A LOUER LOCAL COMMERCIAL EN HYPER CENTRE
Le Mans (72000)EMPLACEMENT PREMIUM – FORTE VISIBILITÉ
Situé en hyper-centre du Mans, au cœur d’un environnement commercial dynamique, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe très passant, avec un flux important de piétons et de véhicules.
À proximité immédiate de la place principale, il profite d’une excellente visibilité et d’un environnement particulièrement recherché pour l’implantation d’une activité commerciale.
D’une surface totale d’environ 619,6 m², le local est réparti entre rez-de-chaussée et sous-sol, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.
LES ATOUTS
- 619,6 m² environ
- RDC + sous-sol
- Hyper-centre du Mans
- Axe très passant
- Fort flux de piétons et de véhicules
- Excellente visibilité sous arcades
- Proximité immédiate de la place principale
- Emplacement idéal pour une activité recherchant visibilité et passage
CONDITIONS LOCATIVES
Bail commercial : 3 / 6 / 9 / 10 ans
Loyer annuel : 70 000 € HT/HC
Charges annuelles : ( estimation ) 8 340 € à la charge du preneur
Taxe foncière + TEOM : environ 13 325 € à la charge du preneur – base 2024
Frais de gérance : 5 % du loyer HT/HC à la charge du preneur
Paiement : trimestriel d’avance
Régime fiscal : TVA
Indexation : Indice INSEE des Loyers Commerciaux (ILC)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Caution bancaire type GAPD : selon la santé financière du preneur, systématique en cas de création d’entreprise.
Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un emplacement de premier ordre au cœur du Mans !
Honoraires : 15% du loyer annuel hors taxes à charge preneur soit 8 750€ HT
Caractéristiques du bien
Infos financières
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