A LOUER LOCAL COMMERCIAL EN HYPER CENTRE
Le Mans (72000)UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DU MANS !
Situé en hyper-centre, à proximité immédiate de la place principale, ce local de 174 m² environ, situé au 1er étage, bénéficie d’un environnement particulièrement dynamique.
Implanté dans un secteur recherché, avec un important passage de piétons et de véhicules et une excellente visibilité depuis un axe très passant, ce local offre un cadre idéal pour développer une activité commerciale, professionnelle ou tertiaire.
LES ATOUTS
- 174 m² environ
- 1er étage
- Emplacement en hyper-centre
- Proximité immédiate de la place principale
- Secteur commerçant et dynamique
- Fort flux de piétons et de véhicules
- Idéal pour activité commerciale, professionnelle ou tertiaire
CONDITIONS LOCATIVES
Bail commercial : 3 / 6 / 9 / 10 ans
Loyer annuel : 22 000 € HT/HC
Charges annuelles : estimation : 2 340 € à la charge du preneur
Taxe foncière + TEOM : environ 3 750 € à la charge du preneur – base 2024
Frais de gérance : 5 % du loyer HT/HC à la charge du preneur
Paiement : trimestriel d’avance
Régime fiscal : TVA
Indexation : Indice INSEE des Loyers Commerciaux (ILC)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Caution bancaire type GAPD : selon la situation financière du preneur, systématique en cas de création d’entreprise.
Une belle opportunité pour installer votre activité dans un emplacement central et recherché du Mans !
Honoraires : 15 % du loyer annuel hors taxes à charge preneur soit 3 300 € HT
Caractéristiques du bien
Infos financières
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