PROGRAMME NEUF CELLULE COMMERCIALE A VENDRE OU A LOUER
Le Mans (72000)À VENDRE / À LOUER – CELLULE COMMERCIALE NEUVE DE 455 m² – LE MANS
ASTELLA – Boulevard Anatole France – Îlot Libération
ART’IM vous propose à la vente ou à la location une cellule commerciale d’environ 455 m², située au rez-de-chaussée d’un programme immobilier neuf, dans le quartier ASTELLA, à proximité de la gare TGV, d’un accès rapide à la rocade et autoroutiers et du centre historique du Mans.
Implanté dans un nouveau quartier en plein développement, ce local bénéficie d’un environnement résidentiel dynamique et d’une belle opportunité pour implanter votre activité.
Caractéristiques :
- Surface utile : 455,3 m²
- Local livré brut de béton, avec vitrines posées et fluides en attente
- Aménagement intérieur à réaliser selon votre activité
- Destination possible : activités commerciales, artisanales et restauration, sous réserve du respect du règlement de copropriété
- ERP de 5ᵉ catégorie
- Possibilité de division en deux cellules, à partir de 160 m², sous réserve de validation technique
- Pour un projet de restauration : attentes techniques prévues, avec équipements à la charge du preneur ou de l’acquéreur
Conditions financières :
- Prix de vente : 2 250 € HT/m², hors honoraires et hors parking, soit 1 023 750 € HT net vendeur
- Loyer annuel : 140 € HT/m², hors charges et hors taxes, soit 63 700 € HT par an,
- 4 places de parking, 12 500 € HT /place
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028.
Une belle opportunité pour développer votre activité dans un quartier neuf et attractif du Mans.
Renseignements auprès d’ART’IM.
Honoraires de vente : 5,5% HT du prix net vendeur HT soit 56 306,25 € HT à charge acquéreur,
Honoraires de location : 15% du loyer annuel hors taxes à charge preneur, soit 9 555 € HT
Caractéristiques du bien
Infos financières
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* HC : Hors charges